Краснодарский край, г. Краснодар, проспект им. Писателя Знаменского, 9 в Карасунском внутригородском округе

Мы, на основании договора участия в долевом строительстве от 18.04.2012г № М/П-16А-1 (далее – ДДУ), являемся участниками долевого строительства 19-этажного 360-квартирного жилого дома лит. 16а на земельном участке площадью 23398 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0427001:59 расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, проспект им. Писателя Знаменского, 9 в Карасунском внутригородском округе (далее – Жилой дом).
Всеми нами, право требования приобреталось на основании индивидуальных договоров о переуступке права требования, заключенными с ООО «АрмадаГрад».
На основании проектной декларации от 16 апреля 2012 г., разрешения на строительство № RU 23306000-2031-р от «26» декабря 2011г., договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Краснодара от 13 августа 2011г, (запись в гос. Рег. № 01/082/2012-169 от 02.03.2012г.), застройщиком Жилого дома является ООО «Кубанькапстрой», генеральным подрядчиком ООО СК «Стройстиль».
В соответствии с ДДУ Застройщик должен был завершить строительство Жилого дома в срок до 30 декабря 2014 и в срок не позднее 1 квартала 2015г. передать объект долевого строительства участнику.
ООО «Кубанькапстрой» совместно с ООО «АрмадаГрад» в Жилом доме проданы все квартиры и проблем с финансированием строительства Жилого дома у Застройщика не должно быть.
Вместе с тем, с сентября 2014 года строительство Жилого дома приостановлено. В проектную декларацию Застройщиком внесены изменения, согласно которых, сроки завершения строительства перенесены на 30 июня 2015 года, а сроки передачи объекта долевого строительства Участнику на конец третьего квартала 2015 года. С февраля 2015 года Застройщиком было обещано возобновление строительства и окончание всех работ в новый срок, но по сей день рабочих на объекте нет и работы на Жилом доме не ведутся.
С момента приостановления строительства Жилого дома, дольщиками направлено множество обращений в различные органы власти (Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, Администрацию г. Краснодара, Администрацию Краснодарского края, Прокуратуру г. Краснодара и многие другие) о нецелевом использовании Застройщиком и ООО «АрмадаГрад» привлеченных денежных средств и об оказании содействия в разрешении ситуации с завершением строительства Жилого дома.
В ответ на наши запросы и обращения поступают однотипные ответы, о том, что Застройщиком принимаются меры для завершения строительства Жилого дома.
Вместе с тем, строительство Жилого дома не возобновлено, Застройщик предоставляет нам противоречивую информацию, при этом, практически каждый из нас вынужден нести убытки по найму жилья и погашать взятый на покупку квартиры в Жилом доме кредит.
Дольщиками ЖК Армада 28.04.2015 в парке культуры и отдыха им. 30-летия Победы, проводилось публичное мероприятие в виде митинга, но наша проблема властями г. Краснодара не была решена.
Противоречивая информация Застройщика, бездействие органов власти и ситуация в которой мы - дольщики ЖК Армада оказались, вынуждает нас обратиться к Вам за помощью.
Просим Вас провести программу в которой бы затронулась наша проблема.

Заранее благодарны!


Российский бизнес (договор переуступки)
Детская схема, не иначе как в учебнике математики начальных классов подсмотренная.
Шаг первый:
Инвестор, желая заработать максимум денег, берет кредит в банке (свои деньги опасно тратить, да и у многих их просто нет), но сам не строит. Так как вся ответственность за косяки при строительстве и вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, а так же косяки появившиеся во время гарантийного срока эксплуатации и затраты на бодания в судах с конечными покупателями и т.д. лягут на его плечи, что в свою очередь уменьшит его прибыль.
Шаг второй: Инвестор находит строительную компанию (застройщика), которая по себестоимости построит объект и на которую можно свалить свое бремя ответственности, и при этом оставив у себя всю прибыль. Сразу возникает вопрос. А где же найти такую компанию? А ответ простой - в русской народной сказке. А так как мы живем не в сказке, и все здравомыслящие строительные организации не подпишутся на такую авантюру, инвестору приходится создать «свою» строительную компанию, которую он потом благополучно со всеми косяками пустит на дно. И главная суть заключается в том, что строительная компания ни каким образом не должна быть связана с инвестором, в противном случае отвечать придется обоим (Так как фактически инвестор и строитель будут одной конторой, просто юридически разделенной на две части).
Далее пойти можно по нескольким путям, вот несколько примеров:
1. Чтобы создать полностью стороннюю строительную компанию, необходимо найти простаков, которые станут учредителями этой компании, и которых в дальнейшем без сожаления можно кинуть. Такие удивительные люди должны обладать удивительными качествами: они должны верить в то, что взявшись за строительство дома по себестоимости, они совершают подвиг. Так же они должны верить в заверения инвестора, что с деньгами все будет в порядке и денег всем всегда хватит и если нужно, то денег еще подкинут и все у них будет хорошо. (Кстати в нашей стране такие простаки находятся) 2. А вот если удивительные люди окажутся не такими уж простаками и не поверят инвестору, то инвестор может их вдохновить личным примером (дабы усилить веру удивительных людей в него) путем вступления в ряды учредителей строительной компании (впоследствии инвестор выйдет из учредителей пока жаренным не запахло). Правда при втором раскладе возникает неприятная ситуация. Рано выскочить из рядов учредителей нельзя, так как инвестор потеряет контроль за строительной компанией и сам может оказаться в числе кинутых. А если выскочит поздно, то при разборках в суде инвестору тяжело будет доказать свою непричастность к проблемам с объектом недвижимости и к мошенничеству в целом. Так как инвестор являлся соучредителем строительной компании, а значит, он был в курсе всех дел в компании и имел доступ ко всем документам компании. И, зная о всех проблемах объекта недвижимости и строительной компании, инвестор тем самым спокойно продавал целиком или по частям объект недвижимости покупателям, дезинформируя последних (уверяя покупателей, что с объектом недвижимости все в порядке и он будет сдан с срок).
3. Если инвестор хочет контролировать процесс строительства, но при этом не быть аффилированным с застройщиком и выглядеть полностью чистым подойдет третий вариант. Инвестор создает строительную фирму (застройщика) со своим человеком в составе учредителей.
Свой человек – это как правило человек, у которого нечего будет взять, когда дело доходит до судебных разборок и конфискации имущества в пользу обманутых граждан. Этакий богатый бедняк, которых сейчас в нашей стране предостаточно. (имеет дорогой дом, машину, хорошо одевается, питается в ресторанах, а по бумагам он гол как сокол и ничего ему не принадлежит). Для такого человека банкротство фирмы, в которой он является соучредителем, не представляет ни какой опасности.
Шаг третий: инвестор перекладывает полученные от банка деньги и одного кармана штанов в другой (из инвестиционной компании в строительную), но не всю сумму, а только себестоимость объекта недвижимости, тем самым оставляя всю прибыль у себя. И всем сообщает, что он выкупил объект недвижимости у застройщика и хочет его продать.
Шаг четвертый: (гонка со временем)
Инвестору необходимо как можно быстрее избавиться от объекта недвижимости, что бы процентные выплаты по банковскому кредиту были минимальны и что бы до момента возможного появления проблем с объектом, инвестор перепродал все свои права на объект недвижимости третьим лицам, выйдя из данной схемы сухим. (Типа: я не в курсе ребята, когда я продавал объект с ним все было в порядке, строительство шло по плану, какие могут быть претензии).
P.S.
В теории такой русский бизнес может работать, если все сделано четко.
Если правильно посчитана себестоимость объекта. Если застройщик нигде не мухлюет, ничего не украдет, нигде не накосячит, так как на все это денежные средства не предусмотрены. (Деньги свободные конечно есть, но они все остались в кармане инвестора, а он делится с застройщиком ими не намерен. А если еще учесть и тот момент, что большинство предпринимателей со скрежетом зубов платят налоги, и для уменьшения налогов занижают свою прибыль путем вывода денег в офшоры и обналичивания через фирмы однодневки, то у инвестора, как правило денег в его «копилке» нет.
Но в нашей стране теория с практикой редко совпадает, вот и получаются недострои, или дома построенные с нарушением документации или норм строительства, потому что застройщик пытается вложиться в выделенную ему сумму и долепить дом всеми правдами и неправдами.
Для инвестора такая схема еще привлекательна тем, что он в ней безответственный хозяин-барин.
Инвестор предоставляет информацию потенциальному покупателю только ту, которую он хочет, а покупатель в свою очередь не имеет возможность выяснить реальную ситуацию на объекте, так как с застройщиком у покупателя никаких отношений нет, застройщик зачастую не имеет права и не обязан ничего разъяснять покупателю. До момента регистрации договора переуступки покупатель для инвестора является предметом обожания(с большими свободными ушами), а для застройщика посторонним человеком, которого даже близко к объекту не пустят из соображений безопасности. Конечно все изменится, когда договор переуступки будет зарегистрирован, но тогда будет поздно что либо выяснять.
Но и тут есть свои моменты.
Если застройщик не аффилированная с инвестором организация, то инвестору при продаже объекта будет проще вводить покупателя в заблуждение и давать дезинформацию, ссылаясь на якобы устные заверения застройщика (всегда можно соскочить, сославшись на то, что инвестор не имеет доступа к документам застройщика и вся информация получается устно от застройщика).
А вот если застройщик аффилированная с инвестором организация, что само собой подразумевает доступ инвестора к документам застройщика, то тут инвестор при продаже объекта либо должен говорить всю правду (пишу, аж самому смешно стало), либо сознательно врать.
Вот такие "прелести" договора переуступки, в котором застройщик имеет маленкую прибыль и исправлять возникшие в процессе строительства или в процессе здачи объекта косяки он не в состоянии.
Конечно же с точки зрения покупателя гораздо надежнее выглядит прямой договор долевого участия, в котором деньги непосредственно передаются застройщику с него и спрос потом будет. В такой схеме застройщик сможет исправить возникшие косяки путем уменьшения свое прибыли

Ну а теперь вернемся к нашему многострадальному дому
Есть такой сайт http://egrul.nalog.ru
Это сайт федеральной налоговой службы
вот по этой ссылке http://egrul.nalog.ru/# либо http://www.nalog.ru/rn77/yul/ и выбрать «проверка контрагентов», забивая индивидуальные налоговые номера контрагентов, можете ознакомится с основной информацией

ИНН 2309074812 - ОАО "КРАЙИНВЕСТБАНК"
ИНН 2310125645 - ООО "АРМАДА ГРАД"
ИНН 2310143370 - ООО "КУБАНЬКАПСТРОЙ"
ИНН 2311143037 - ООО "СК"СТРОЙСТИЛЬ"
Почитав информацию от ФНС у меня сложилась следующая картина:
ООО "АРМАДА ГРАД" одним из учредителей которого является Кучаев А.Ш. с долей в уставном капитале в 50 % образовавшись в 2007г , начало свою ликвидацию в середине 2011г
и вдруг как в сказке все как завертится, как закружится.

1. ООО "КУБАНЬКАПСТРОЙ" 26.12.2011г получает разрешение на строительство
2. Резко рождается ООО "СК"СТРОЙСТИЛЬ" 13.03. 2012г, одним из учредителей которого тоже является Кучаев А.Ш. с долей в уставном капитале в 24 %
3. УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕШЕНИЯ О ЛИКВИДАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ООО "АРМАДА ГРАД" 28.03.2012г
4. Подписывается договор долевого строительства 18.04.2012г. № М/П-16А-1 с пунктом «Оплата производится в срок до 31 декабря 2013 года.»
5. И тут включается еще один участник ОАО "КРАЙИНВЕСТБАНК" для заметки: банк муниципальный, учредители – субъекты краснодарского края на сайте ФНС все расписано.
Мне конечно интересно было кто профинансировал всю эту затею, но на банк наткнулся первый раз случайно, видимо его хотели поначалу даже в проектную документацию записать но что-то видимо не срослось.
И удаляя реквизиты на последней странице в проектной документации умудрились стройстилю приписать реквизиты и адрес крайинвестбанка. Так на сайте армады и кубанькапстроя по сей день они там и висят. -)))
ну а потом на сайте ФНС вычитал следующее.

6. Вид обременения ЗАЛОГ
Срок обременения или порядок определения срока ДО ПОЛНОГО ВЫПОЛНЕНИЯ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ООО "АРМАДА ГРАД"
ПО ДОГОВОРУ ОБ ОТКРЫТИИ КРЕДИТНОЙ ЛИНИИ №76302 ОТ 27.05.2013

7. Вид обременения ЗАЛОГ
Срок обременения или порядок определения срока ДО ПОЛНОГО ВЫПОЛНЕНИЯ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ООО "АРМАДА-ГРАД" ПО ДОГОВОРУ ОБ ОТКРЫТИИ
КРЕДИТНОЙ ЛИНИИ №86299 ОТ 13 НОЯБРЯ 2013 ГОДА
8. Сведения о залогодержателе
ОГРН 1022300000029
ИНН 2309074812
Полное наименование ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК"
9. Декабрь, примерно в середине месяца, 2014г Кучаев А.Ш выходит из учредителей ООО "СК"СТРОЙСТИЛЬ" (покидает тонущий корабль)
сведения об этом еще неделю назад были записаны на сайте ФНС в ЕГРЮЛ
а вот вчера не нашел их.
Интересно конечно же узнать что за персонажи были соучредителям армады про них месяц или два назад тоже были сведения на сайте ФНС, и если память мне не изменяет то они выскочили из армады летом 2014г - (но это не точно, давно смотрел могу и ошибаться), оставив Кучаева в одиночестве.

Как то все так быстро и сплочённо получилось у этих ребят и так все сжато по времени.
Прямо так и кажется что какая то рука опытного продюсера руководила всем этим шоу.
У меня до сих пор витает в воздухе вопрос. Как административный ресурс выдал кредит фирме которая вот-вот была на стадии ликвидации, и собирается передать эти деньги фирме которая только родилась с смешным уставным капиталом, при этом сквозняком пропуская деньги мимо единственно реальной фирмы у которой есть реальное разрешение на строительство.

В итоге:
теже самые участники
ИНН 2309074812 - ОАО "КРАЙИНВЕСТБАНК"
ИНН 2310125645 - ООО "АРМАДА ГРАД"
ИНН 2310143370 - ООО "КУБАНЬКАПСТРОЙ"
ИНН 2311143037 - ООО "СК"СТРОЙСТИЛЬ"
пытаются разрулить эту ситуацию, которую сами же и создали.
хочется пожелать им удачи.
и жду результатов проверки прокуратуры, у этих ребят не ограниченный доступ к информации, может что интересное нароют и расскажут.
P.S.
И все же витает в воздухе вопрос. А был ли продюсер?
И если был, то он сейчас тоже разруливает эту ситуацию или стоит в сторонке подсчитывая прибыль и смотрит на все это шоу с умилением?

Тел.: 9882372732
С уважением Владимир Лыков!