собственность сельхозпредприятию «Штурм»

Андрей, здравствуйте!
После долгих раздумий все – таки я решил обратиться к Вам со своей проблемой вернее с нашей, потому что, таких как я еще 27 человек. Раздумье мое было, потому что говорили, что Ваша передача «Пусть говорят» это шоу и реальной помощи вряд ли мы получим. Андрей, я без всякой лести говорил и верю в то, что Ваша передача действительно оказывает реальную помощь.
Я сельский житель на пенсии и проблема наша заключается в земле. Как известно практически каждый сельский житель получил земельную долю. И так согласно постановлению №5 от 06 января 1993 года о предоставлении земли в собственность сельхозпредприятию «Штурм». А согласно постановления № 153 от 28 января 1993 года сельхозпредприятие «Штурм» стало собственником данной земли. В результате мы стали собственниками общедолевой собственности на землю – 11.2га и всем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на эту землю. Несмотря на всем известные трудности наше хозяйство было одним из лучших, сельскохозяйственный год заканчивали в плюсе. Но в одночасье хозяйство начало рушиться. Люди начали выделять свои земельные доли из общедолевой собственности в частную, для того чтобы одни организовать фермерские хозяйства. Другие передавали новым арендаторам, потому что арендная плата у них больше. И вот в это время появилось ООО Агрофирма «Золотая Нива» и начала работу, чтобы мы заключили с ним договор. К Новому году каждому дали по подарку (конфеты женщинам на 8 марта) и подарочек в арендную плату (добавили 700 кг зерна и было еще много обещаний). И люди поверили им и заключили договор. Но эти обещания оказались только словами. В то время когда людям трудно найти работу, они закрыли мельницу пекарню, а это минимум 20 рабочих мест. На наш вопрос: «Почему закрыли?», нам ответили: «Не выгодно», а в других хозяйствах все работает. По поводу мельницы и пекарни – это особая тема, если приедете много интересного услышите. И так срок действия договора истекает в 2016 году. Девятого сентября 2014 года состоялось собрание собственников земельных долей и организации ООО Агрофирма «Золотая Нива». То есть фактически инициатором проведения собрания явилась вышеуказанная организация в связи с желанием последней заключить с собственниками земельных долей дополнительное соглашение к ранее имевшемуся договору аренды. Согласно данного дополнительного соглашения предложенного к заключению на вышеуказанном собрании ООО Агрофирма «Золотая Нива» изменяла существующие условия прежнего договора аренды – его срок и размер аренды, то есть фактически заключила новый договор аренды, продля арендные отношения еще на 10 лет вплоть до 2025 года. На данном собрании большинством голосов было принято решение о заключении вышеуказанного соглашения к договору аренды были приняты также и решения по другим вопросам, в том числе и об избрании представителей которые могут действовать от имени собственников по различным вопросам, связанным с распоряжением земельными долями. Данными представителями были избраны, в том числе и сотрудники ООО Агрофирма « Золотая Нива» а так же граждане полностью подконтрольные данному юридическому лицу либо работающие на него. Но 27 собственников земельных долей голосовали против заключения вышеуказанного дополнительного соглашения, а так же против предоставления прав посторонним гражданам в том числе сотрудникам ООО Агрофирма «Золотая Нива» распоряжаться от нашего имени принадлежащими нам земельными долями. Однако председателем собрания Дарма Анной Николаевной было отказано во включении проголосовавших против поименно в протокол собрания с указанием количества долей в праве принадлежащим каждому из проголосовавших «против» заключения дополнительного соглашения (фактически нового договора аренды), а так же против избрания «карманных» представителей почти с неограниченным объемом полномочий. Считаем что данным отказом должностное лицо местного самоуправления – глава Штурмовской администрации Дарма Анна Николаевна нарушила наши права предусмотренные положениями п. 5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101 –ФЗ (ред. От 28.12. 2013 с изм. От 23.06.2014) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которыми предусмотрено что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка находящегося в долевой собственности или с условиями договора такого земельного участка в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного участка прекращается. Согласно правоприменительной практики по данному вопросу раскрытой в Письме Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 NД23-4894 основанием для выделения земельной доли «не согласным» с договором аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка или его условиями собственником такой земельной доли является протокол общего собрания, в котором как было указано выше необходимо указывать не только правообладателя земельной доли и его позицию по указанному вопросу но и количество земельных долей принадлежащих конкретному лицу на момент принятия общим собранием соответствующего решения. Данные действия не были произведены при проведении вышеуказанного собрания по вине председателя собрания – главы Штурмовской администрации Дарма Анны Николаевны которая на собрании по неизвестным нам причинам заведомо заняла позицию против интересов граждан – арендодателей проголосовавших «против» заключения кабального дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды и при проведении вышеуказанного собрания учитывала только интересы организации – арендатора. Получается так что нас граждан России нашу землю – стратегический ресурс которой мы имеем право распоряжаться по своему усмотрению жителей п. Штурм продали новому барину ( как известно учредителями ООО Агрофирма «Золотая Нива» являются граждане Израиля). Получается так, что право пользования нашей землей на ближайшие 10 лет продали без нашего ведома. Данной организации осуществляющей деятельность на территории России. Мы же не рабы, не холопы – у нас цивилизованное государство неужели права граждан России можно так нарушать, считая нас за какую – то скотину. В настоящее время вышеуказанное дополнительное соглашение, против которого мы голосовали на собрании, уже зарегистрировано в соответствующих государственных органах независимо от того, что и в эти органы нами направлялись заявления с просьбой не регистрировать в отношении нас данное соглашение, так как мы никогда его не подписывали, никому не поручали от нашего имени его подписывать и представлять какие либо наши интересы в каких либо учреждениях и организациях по вопросу регистрации соглашения. Юристы ООО Агрофирма «Золотая Нива» в настоящее время апеллируют к данному обстоятельству в судах, когда мы пытаемся выделить свои земельные доли из участка которым до 2025 года намерена пользоваться ООО Агрофирма «Золотая Нива». На данном собрании были жаркие дебаты и сказано много интересного. Так ,например, в протоколе собрания не отражено ни одного выступления граждан которые отрицательно относятся к деятельности данной организации зато отражены выступления в интересах организации – арендатора. Из выступления одного из представителей ООО Агрофирма «Золотая Нива» прозвучали такие скажу так очень «трепетные» слова дал очень тонкий намек - вы получили ваучеры вы ими попользовались, а о земле разговариваете. Да, Андрей, очень много странного происходит у нас в поселке. На прилегающих к поселку землях строятся да и действуют свинокомплексы. Навозохранилище построено от поселка менее двух километров. Отсюда порой дышать невозможно. Хотя в год сдачи очистных сооружений в местной прессе дважды был материал где говорилось что они находятся на расстоянии 6 км. Что соответствует санитарным нормам. А в этом году произошло из ряда вон выходящее. Самолетом обрабатывали поля которые прилегают к поселку. Так например мой дом который находится на улице Спортивной всего в 30 метрах от начала поля. В местную амбулаторию обратились 51 человек с признаками отравления (слезы, кашель, зуд). За разъяснениями обратились в местную администрацию. Глава вызвала представителей районной администрации и руководителя 15 отделения ООО Агрофирма «Золотая Нива» - Федорова В.А. Какое же было наше удивление от объяснения Федорова В.А. он отрицал работу самолета хотя перед ним сидело два десятка человек говорившие что самолет работал и разворачивался над поселком. Так за данные действия никто наказания не понес. И такое происходит каждый год. А происходит это только потому, что они уверены в безответственности безнаказанности своих действий. Заканчивая свою писанину, хочу вернуться к главному, что побудило написать – к земле. Андрей, помогите, пожалуйста, разрешить этот вопрос. Ведь мы не нарушали законодательств. Почему одним можно выделить свои земельные доли, а другим нет. Андрей я еще раз обращаюсь к Вам с надеждой и уверенностью что мы будем услышаны.
Если приедет Ваша команда с проживанием и питанием вопросов не будет.
С уважением Кравченко Н.В.
Адрес: 356035
Ставропольский край, Красногвардейский район , п/о Штурм, ул. Спортивная, д.19
Кравченко Николай Васильевич
Тел. 89097691869