Между мной и ЗАО «Аграрный инновационно-технический центр», как и у многих доль-щиков, заключен Договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры (проект-ный номер 38)

Ведущему передачи «Пусть говорят» А.Малахову
от Гатауллиной М.Х.
420124, Татарстан, г.Казань. Пр.Ямашева, д.51, кв. 326
Тел. 89047618070

Заявление

Между мной и ЗАО «Аграрный инновационно-технический центр», как и у многих доль-щиков, заключен Договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры (проект-ный номер 38), общей площадью 46,92кв.м., расположенной в на 5-ом этаже строящегося жило-го дома по адресу: Татарстан, г.Казань, пересечение улиц Галимджана Баруди и Краснококшай-ская Кировского района г.Казани. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.
Договоры долевого участия заключались в соответствии с поэтажным планом проекта 2006 г., на основании которого было выдано разрешение на строительство ТАТ 032090 от 26.10.2006 г. Разрешение на строительство было выдано ООО «Электротехническая компания» и ЗАО «Аграрный инновационно-технический центр» (ЗАО «АИТЦ»).
Согласно дополнению к проектной декларации от 07.12.2006 г., опубликованному 09.04.2008 г., застройщиком дома является ООО «Инновационно-технический центр» (420078 г. Казань, ул. Ильича, д. 1, лит.Б1) (ООО «ИТЦ»), которому было выдано разрешение на строи-тельство от 20.03.2008 г. № RU16301000-48-ж.
29.05.2009г. Управлением Росреестра также был зарегистрирован Договор о переводе долга № 38 от 14.07.2008г., в соответствии с которым обязательства по строительству данного объекта приняло на себя ООО «Инновационно-технический центр».
По условиям Договора квартира мне должна была быть передана в срок до 31 августа 2009г. Стоимость квартиры мной оплачена полностью, о чем свидетельствуют квитанция и пла-тежное поручение № 0033 от 21.11.2007г. ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» об оплате. Однако в на-рушение условий договора дом до настоящего времени не достроен, квартира мне не передана.
Летом 2012г исполкомом было объявлено нам, что нашелся инвестор. Им оказался некий Пирогов Э.К., который стал директором ООО «Инновационно-технический центр».
Пирогов начал действовать от нашего имени, от имени дольщиков. 11.03.2013г, мотивируя необходимостью для решения проблем пострадавших участников долевого участия, (т.е. наших) к президенту РТ обратился мэр г.Казани Метшин И.Р.с просьбой разрешить отклонения от проекта. Разрешение было дано, о чем свидетельствует Постановление от 05.08.2013г.
А на деле директор Пирогов Э.К. начал кампанию завладения квартирами дольщиков.
Сначала Пироговым Э.К. дольщикам было предложено на выгодных для него услолвиях переступить ему доли. Дольщики, уставшие ждать, пошли на переуступку, но не получив деньги в оговоренный срок, вынуждены были расторгнуть договора через суд и вернуть доли обратно.
Я сразу же отказалась от переуступки. Несмотря на то, что не были произведены действий, направленных на отчуждения своих квартир, у меня, как и у многих дольщиков пропала запись в ЕГРП. Согласно выписке из ЕГРП, которую мы заказывали, квартиры многих дольщиков оказались переписаны на имя Пирогова, на его жену и брата жены, и никому неизвестное ООО “Артуг”.
Заявители обратились в Росреестр с заявлениями о предоставлении оснований, по которым из ЕГРП исключены данные о регистрации их договоров долевого участия. Росреестр ос-нований исключения регистрационных записей не представил, вместо этого заявителям было сообщено, что регистрационные записи «пропали» из ЕГРП сами по себе и на настоящий момент восстановлены.
А тем, чьи квартиры не удалось отобрать, начали отправлять уведомления с угрозой одностороннего расторжения Договора, если дольщик не внесет на счет ООО “Инновационно-технический центр” сумму, соразмерную оплаченной.
Требования явно незаконные, поскольку права заявителей и факты полной оплаты ими де-нежных средств по договорам долевого участия установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями.
На настоящий момент строительство дома не завершено. Согласно проектной декларации от 25.08.2014 г. предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – конец II квартала 2016 г.
Дольщиками был получен новый планировочный план типового этажа жилого комплекса «Видный» по адресу: г. Казань, пересечение улиц Краснококшайская и Баруди, Кировский район г. Казани.
Согласно этому типовому плану были выявлены факты «двойных» продаж квартир в строящемся доме по указанному адресу:
В новом проекте дома изменена нумерация квартир, ООО «ИТЦ» не уведомил заявителей об изменении проекта, не указал, какие квартиры должны передаваться дольщикам после ввода дома в эксплуатацию. От каких-либо объяснений единственный учредитель ООО «ИТЦ» отка-зывается, ведет себя с нами крайне агрессивно и непозволительно. На объект нас не пускают, а если попали, то Пирогов на нас вызывает наряд полиции.
Считаю, что в действиях единственного учредителя ООО «ИТЦ» Пирогова Э.К. усматри-вается состав уголовного преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество.
Указанное преступление совершено в сговоре с должностными лицами Росреестра, в дей-ствиях которых усматривается состав уголовного преступления, предусмотренного ст. 285.3 УК РФ - умышленное внесение должностным лицом заведомо недостоверных сведений. Без дейст-вий по исключению записей из ЕГРП заключение договоров долевого участия, в числе, превы-шающем количество квартир, было бы невозможным.
Общая сумма ущерба, причиненного дольщикам в результате преступных действий указан-ных лиц, составляет 397,43 кв.м ? 56 000 руб. = 22 256 000 руб.
Наши обращения в правоохранительные органы РТ о мошеннических действиях Пирогова Э.К. результатов не дали. Проверка была проведена не в полном объеме, носила поверхностный характер, ни один факт, изложенный нами, не был проверен. Решение об отказе в возбуждении уголовного дела дознавателем было вынесено незаконно и необоснованно.
Последнее наше обращение было 5.05.2015г в прокуратуру РТ. Ответа до сих пор нет.
Прошу Вас оказать содействие в установлении законности. Направить заявление в След-ственный комитет для решения вопроса об уголовном преследовании по указанным в заявлении фактам.
Прошу обязать Следственный комитет при проведении проверки выполнить следующие действия:
1. Исследовать поэтажные проекты планировки по объекту долевого строительства по ад-ресу: Татарстан, г.Казань, Кировский район, ул.Галимджана Баруди, дом 4, как на момент за-ключения договоров долевого участия со мной, так и на настоящее время с целью идентифика-ции квартиры, в отношении которой был заключен договор долевого участия и наличия или от-сутствия данной квартиры в новом проекте. При проведении исследования привлечь специали-стов;
2. Истребовать переписку по фактам обращений граждан в органы, осуществляющие кон-троль за долевым строительством жилья, по указанному выше объекту;
3. Опросить должностных лиц ООО «ИТЦ» по фактам двойных продаж квартир и истребо-вать у них соответствующие документы;
4. При наличии заявлений граждан, поданных ранее по аналогичным фактам по указанному объекту долевого строительства, объединить соответствующие материалы проверок в один материал для обобщения, уточнения суммы ущерба и обстоятельств совершения преступлений.
С уважением Гатауллина М.Х.