18.04.2008 года между Администрацией Новокузнецкого района, и мной Тихоновой Оксаной Сергеевной был заключен договор найма служебного жилого помещения квартира № 18, дома № 3, с. Костенково, общей площадью 56.8 кв. м., состоящая из 3 жилых комнат

С уважением, Оксана Тихонова

tima-2807@mail.ru

УВАЖАЕМЫЙ Андрей!!!

18.04.2008 года между Администрацией Новокузнецкого района, и мной Тихоновой Оксаной Сергеевной был заключен договор найма служебного жилого помещения квартира № 18, дома № 3, с. Костенково, общей площадью 56.8 кв. м., состоящая из 3 жилых комнат. На основании договора в данное жилое помещение была вселена семья Тихоновой О.С. состоящая на тот момент из трех человек муж Тихонов Н.Н. и сын Тихонов Р.М.. Позднее, а именно 28 июля 2008 года в данной семье родился второй ребенок Тихонов Т.Н.и так же был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
1.Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством.
Следовательно, жилое помещение после принятия решения о включении жилой площади в число служебных должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости. Спорное жилое помещение не было зарегистрировано Администрацией Новокузнецкого муниципального района в органах государственной регистрации недвижимости вплоть до 2015 года. На момент предоставления мне и моей семье жилого помещения статус служебного жилья не регистрировался, как и само жилое помещение, в органах государственной регистрации недвижимости.
В то время как статьёй 131 ч. 1 ГК РФ предусмотрено: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
В соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 92 ч.2 Жилищного кодекса РФ, «Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ».
Однако Администрацией Новокузнецкого района данные требования Закона не были соблюдены.
Верховный суд РФ подчеркнул, что установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только в том, случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение.
В противном случае граждане имеют право реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось им в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении.
Право на жилое помещение по адресу: Новокузнецкий район, с. Костёнково, ул . Леонова, дом 3, кв.18, в котором мы проживаем с 2008 года, Администрацией не зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Новокузнецке, как не зарегистрировано и решение о присвоении статуса служебного данному жилому помещению. Следовательно, в силу ст.168 ГК РФ, договор найма жилого помещения, относящегося к специализированному муниципальному жилому фонду служебного вида от 18 апреля 2008 г., заключенному с Тихоновой Оксаной Сергеевной, не соответствует требованиям закона, является недействительным. (судебная практика о признании права собственности на служебное жилье Октябрьский районный суд г. Омска решение от 03.12.2007г., Кассационное определение Омского областного суда от 29ю12.10г. №33-8115, Кассационное определение Костромского областного суда от 14.01.09 №33-12, Кассационное определение Хабаровского краевого суда от 19.10.11 №33-7616, определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2006 № 35- ВО6-12).
Необходимость применения в данных правоотношениях норм о необходимости регистрации жилого помещения как служебного в органах государственной регистрации подтверждается и судебной практикой.
2. Также считаем, что Администрацией Новокузнецкого муниципального района пропущен срок исковой давности на подачу данного искового заявления на основании того, что
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Однако Администрация Новокузнецкого муниципального района с иском о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением и выселении обратилась 26 мая 2015 года, то есть более чем через пять лет после прекращения 11 апреля 2011 года семьи Тихоновой О.С. полномочий на проживания, то есть по истечении срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (трудовой договор между Тихоновой О.С. и Администрацией Костенковского сельского поселения расторгнут апреля 2011года).
Между Администрацией Новокузнецкого муниципального района и Тихоновой О.С. существовали договорные отношения. Тихонова О.С. и ее семья заняла предоставленное им жилое помещение на основании договор найма служебного жилого помещения с открытием финансового лицевого счета.
Следовательно, полагаем возникшие между Администрацией Новокузнецкого муниципального района и Тихоновой О.С. отношения, являются жилищными. К жилищным правоотношениям должны быть применены нормы статьи 196 ГК РФ, которая устанавливает срок исковой давности в три года.(данное подтверждение дает Верховный суд РФ, что подтверждается судебной практикой Верховного суда РФ определение от 19.08.2008 5-В08-77).
3. На иждивении у меня Тихоновой О.С. двое несовершеннолетних детей. 21.07.2014г Решением Мирового судьи участка №3 Новокузнецкого района брак расторгнут, данное решение вступило в законную силу. Другого жилья находящегося в собственности либо по договору социального найма семья не имеет.
12 августа 2015г. вынесено решение судьей Новокузнецкого районного суда о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Я конечно прошу прощения, что мое обращения со ссылками на Закон, но я просто не могу понять если Закон говорит одно, а происходит другое для чего тогда это все.
На сегодняшний день у меня на иждивении двое малолетних детей я одна воспитываю детей. Другого жилья в собственности либо по договору соц. найма у моей семьи нет. Требования Администрации удовлетворены моя семья осталась на улице без жилья и без регистрации. Второй ребенок в этом году идет в первый класс, а оставшись без жилья и регистрации в школу не возьмут. Оформить кредитные обязательства для приобретения другого жилья возможности нет.
Прошу помочь в разрешении данного вопроса, ответ направить на электронный адрес. С 2009 года я неоднократно обращалась в Администрацию Новокузнецкого муниципального района, лично к Губернатору Кемеровской области и в прокуратуру, но мои обращения ни к чему, ни привели (все мои обращения возвращались в Администрацию Новокузнецкого муниципального района для того, чтобы разобраться на месте и на этом все заканчивалось). Я уже дважды обращалась в суд к Администрации Новокузнецкого муниципального района, первый раз о признании отказа в приватизации не законным и второй раз о признании права собственности на спорную квартиру моей семьи, но суд дважды мне отказал. А самое главное, что это получается третье дело, которое рассматривалось в Новокузнецком районном суде Кемеровской области, где предмет спора один и тот же и все дела рассматривает один и тот же судья.
Уже шестой год я пытаюсь бороться за жилье ни ради себя ради детей и не могу добиться справедливости. Я не хочу никого обвинять, я просто не хочу, чтобы дети остались на улице ни знаю, что делать и куда идти с детьми. Помощи ждать не откуда и не от кого. Это просто уже крик души от безвыходности.
ЗАРАНЕЕ ВАМ БЛАГОДАРНЫ!!!
Семья Тихоновых