Снос 2-х домов в г.Ростове-на-Дону по ул.Шишкина

Добрый вечер, уважаемая редакция программы "Пусть говорят" и ее ведущий Андрей Малахов! 06.08.15 г. в Ростовском областном суде по адресу: ул. Соколова 52 в 9.30 было проведено заседание по делу о сносе домов , расположенных в г. Ростове-на-Дону , ул. Шишкина 1/81 (лит. А и Б), в результате чего судом было принято решение снести построенные дома. Дома достроены, подведены коммуникации, выполнено асфальтирование прилегающей территории. В доме по ул. Шишкина 1/81, литер А, родители приобрели квартиру № 32, заняв на это деньги в размере 1 200 000 рублей, под проценты у знакомых. Застройщик Череватенко М.Ю. говорила, что со всеми документами все в порядке, и дом естественно достроит и сдаст. Зарегистрированное свидетельство о собственности имеется. Свекровь, собственник квартиры, Таранушич И.Г. (57 лет), и отец пенсионного возраста (62 года) , отец перенес инфаркт и неоднократные операции на сердце, однако оба вынуждены работать видимо теперь всю жизнь, чтобы вернуть долг с процентами. Мы все очень рассчитывали на сдачу квартиры № 32 по ул. Шишкина 1/81, но в результате имеем неподъемный долг, и остаемся без приобретенного жилья. Вопрос один, что нам теперь делать, и кто поможет в сложившейся ситуации, как можно вернуть деньги? Или квартиру? Знакомые тоже приобрели квартиру в этом доме, и теперь вынуждены жить в садовых участках без удобств, коммуникаций, ужас!. В данных домах также получили квартиры дети-сироты, женщины вложили материнский капитал, люди брали ипотеки. Кто-то, как и родители, занимали деньги, кто-то продал одну свою квартиру и купил две в этом доме, для детей и себя... Все в тупике, с долгами, помогите нам пожалуйста!!!!!!! Ведь дом достроен, есть ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ свидетельство о собственности! Мы не просим никаких денег на какие-то работы по отделке, завершению строительства. Мы просто хотим там спокойно жить! Суд был просто невыносимым испытанием, судья поднимала каждого из присутствующих, опрашивала, все рассказывали о своей тяжелой сложившейся ситуации, умоляли Департамент Архитектуры и Градостроительства пойти на мировое соглашение (именно ДАиГ подавали иск о сносе), но решение было принято не в нашу пользу. Просто получается очень много не рассмотренных открытых вопросов, не принятых во внимание абсолютно, каким образом банки давали ипотеки, как дети-сироты получили квартиры, как государство позволило вкладывать материнский капитал в эти квартиры, как вообще якобы несмотря на запрет, совершались сделки купли-продажи квартир по вышеуказанному адресу, если итог весьма печален: мало того ,что все остались с долгами, без жилья, еще и сносить теперь собственники должны сами за свой счет свое долгожданное жилье. Люди ведь не от хорошей жизни приобретали там квартиры по 25 кв.м.! Приведу часть судебного решения: ( Дело № 33-1473/2015 ) "
Согласно заключению эксперта ФБУ ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2015г. на земельном участке АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположены: 5-тиэтажный многоквартирный жилой дом Лит. "А" со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 1864,2 кв. м, и 5-тиэтажный многоквартирный жилой дом Лит."Б" со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 1319,4 кв. м, находящиеся в стадии незавершенных строительством объектов.
На момент проведения исследования конструктивные элементы исследуемых незавершенных строительством жилых домов Лит. «А» и Лит. «Б» не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" находятся в исправном техническом состоянии, с учетом чего эксперт сделал вывод об отсутствии угрозы обрушения указанных многоквартирных жилых домов.
Вместе с тем экспертом установлено, что при возведении многоквартирного жилого дома Лит."А" и Лит."Б" допущены устранимые и неустранимые несоответствия требованиям действующих строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Вывод о наличии устранимых несоответствий требованиям действующих норм и правил эксперт обосновал возможностью и приведением способов устранения указанных несоответствий.
К числу неустранимых несоответствий эксперт отнес, в том числе, следующие нарушения.
Взаимное расположение жилых домов Лит. «А» и Лит. «Б» на расстоянии 4,96 -4,98 м друг от друга, при наличии затенения оконных проемов квартир 1-го и 2-го этажей жилого дома Лит. «Б» жилым домом Лит. «А», при наличии просматриваемости помещений квартир обоих домов из окна в окно, не соответствует требованиям п. 4.3., табл. 1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Расположение жилых домов Лит. «А» и Лит «Б» на земельном участке № 1/81 относительно его границ препятствует организации придомовой территории. Необходимость организации регламентирована требованиями п.п. 2.3., 8.2.5. СанПиН 2.1 2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений, расстояние от площадок для установки контейнеров для сбора бытовых отходов и мусора до жилых зданий должно быть не менее 20 м, при этом данные площадки должны иметь подъездной путь для автотранспорта.
Делая вывод о неустранимости приведенных и иных, указанных в экспертном заключении, нарушений, эксперт сослался на то, что возможность (или невозможность) устранения данных несоответствий может быть определена только на основании разработанной лицензированной проектной организацией проектной документации, которой могут быть предупреждены изменения места расположения внеквартирных и внутриквартирных перегородок, трансформация квартир, изменение назначения помещений и другие проектные решения по устранению несоответствия"
Суд ссылается на заключение эксперта и на то , что не было соответствующего разрешения на строительство.
После суда обращались с письмами в администрацию г. Ростов-на-Дону, но в ответ получали лишь изложенное решение суда, с чем и так ознакомлены. Просто получается , что обманутым дольщикам государство помогает , а в данной ситуации достроенные дома должны быть снесены! просто кошмар какой-то! Лично родители никаких писем о запрете на строительство не получали и даже понятия не имели, что сложится такая ситуация. Просим Вас помочь разобраться в ситуации, и возможно получить какой-то шанс сохранить дома или вернуть деньги... Может быть как-то можно устранить дефекты указанные в экспертизе. Застройщик на телефонные звонки не отвечает, и все в тупике. Таких домов в Ростове-на-Дону очень много, да и не только в Ростове, так что теперь все их надо снести? и где людям жить? А с Застройщиком Череватенко М.Ю. было уже несколько судов, собственники квартир пытались вернуть деньги свои, но ни один не выиграл, т.к. якобы Череватенко не имела умысла обмануть, дома достроила. Т.е. Застройщик не виноват, деньги не вернет, к ответственности не привлекается, а собственники сносите-ка свое жилье..........А кто виноват в ситуации, совсем не ясно к сожалению.
Спасибо Вам большое за внимание. Спасибо. С уважением, Таранушич Юлия. 8-905-427-06-44.