Волгоград, ул.Землячки, 82

Уважаемый Дмитрий Борисович, вы и ваша команда – моя последняя надежда. В своем письме я изложу всю суть сложившейся ситуации и очень надеюсь на вашу помощь.
Администрация Волгоградской области в лице Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее Облкомимущество), незаконно пытается изъять используемое на законном основании мое имущество (автостоянку) вместе с арендуемым земельным участком.
Суть нарушений заключается в следующем:
30 марта 2004 г. Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области издано Распоряжение № 232-р « О продаже автостоянки, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.Землячки, 82» В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.296-298), Законом Волгоградской области «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Администрации Волгоградской области от 12.02.2003г. № 01-7-209 и решения постоянно действующей комиссии по выработке решений о целесообразности и способе отчуждения отдельных объектов недвижимого имущества и имущественных комплексов (протокол №9 от 23.03.2004г.) было принято решение разрешить ГУ здравоохранения «Волгоградский областной клинический госпиталь ветеранов войн» осуществить продажу автомобильной автостоянки общей площадью 7000 кв.м. в составе: открытая площадка с автомобильным покрытием, ограждение по периметру из бетонных плит и панелей «Рабица» и 2-х металлических ворот, 13 металлических опор со светильниками типа «Кобра» с электропроводкой по периметру, соответствующей правилам безопасности эксплуатации, бетонное основание для установки помещения охраны, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул. Землячки, 82 на аукционе, проводимом ликвидационной комиссией ГУ « Фонд имущества Волгоградской области». В п3 Распоряжения № 232-р было поручено ликвидационной комиссии ГУ «Фонд имущества Волгоградской области» средства, полученные от продажи недвижимого имущества перечислить в доход областного бюджета.
Право покупателя имущества на земельный участок было отражено в п5.1 Плана продажи имущества «на основании ст.35 Земельного Кодекса РФ ( в редакции 29.06.2004г.) земельный участок площадью 7000кв.м, с кадастровым номером № 34:34:030073:8 подлежал предоставлению на праве аренды»
Собственником обьекта недвижимости, указанного выше, по результатам проведенного аукциона 13.05.2004г. № 32 стало Общество с ограниченной ответственностью «АРТОС» (ЕДИНСТВЕННЫМ УЧРЕДИТЕЛЕМ ДАННОГО Общества был я, Евстафиади В.К.) В настоящее время право собственности на данный объект перешло ко мне лично.
В п.2.1.4 договора купли-продажи имущества на аукционе от 13.05.2004г. № 32 указывается, что покупатель обязан после полной оплаты имущества оформить и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
14 октября 2004г. было во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Артос» зарегистрировано право собственности ( свидетельство о государственной регистрации право 34 АБ № 061846) на сооружение-замощение, площадью 7000кв.м. на основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.03.2004г. № 232-р и договора купли-продажи имущества на аукционе от 13.05.2004г. № 32.
В настоящее время собственником сооружения-замощения, площадью 7000кв.м. , являюсь я (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2016г.)
В соответствии с Земельным Кодексом РФ ч.1 статьи 35 «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение (ФЗ от 23.06.2014 № 171) при переходе права собственника на здание, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием , сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п9ч.2ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений.
Согласно п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ, при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, (в ред.Федерального закона от 26.06.2007№ 118-ФЗ).
Таким образом, став собственником объекта недвижимости, руководствуясь данными нормами земельного законодательства, 28 сентября 2017 года, я обратился в Облкомимущество с просьбой внести изменения в договор аренды земельного участка в части замены «Арендатора» и предоставить возможность заключения нового договора.
В ответ на мое обращение в письме от 27.10.2017г. № 21-117/22757, Облкомимущество потребовало «снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на сооружение-замощение с кадастровым номером № 34:34:030073:130, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», о чем в течении 30-ти дней с даты направления настоящего уведомления сообщить Облкомимуществу». В противном случае Облкомимущество оставляет за собой право обратиться в суд с иском о признании отсутствующем зарегистрированного право собственности на указанный объект и отказывает в подготовке дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
В Арбитражный суд Волгоградской области предъявлен иск Облкомимущества ко мне (Евстафиади В.К.) о признании зарегистрированного права собственности на сооружение-замощение, площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером № 34:34:030073:130, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Землячки, 82 отсутствующим № А12-313/2018).
Требования Облкомимущества мотивированы тем, что согласно сложившейся в настоящее время судебной практике сооружение-замощение, используемое в качестве автостоянки не имеет преимущественного право на использование земельного участка, занятого автостоянкой, и по желанию собственника земельного участка может быть выдворен с участка.
В связи с этим у меня возникает вопрос: с какой целью орган по управлению государственным имуществом Волгоградской области, санкционировавший продажу автостоянки в 2004 году в качестве недвижимого имущества, и фактически являющийся стороной данной сделки ( а также получателем денежных средств от продажи комплекса автостоянки), но по истечению 14 лет отказывается от принятых на себя обязательств и вопреки условиям договора, переквалифицирует автостоянку в имущество, которое не является недвижимым (хотя и к движимому имуществу данное сооружение-замощение нельзя отнести, т.к. оно неотделимо от земельного участка).
Облкомимущество 14 лет назад было принято коллегиальное решение о продаже коммерческого объекта – автомобильной стоянки- объекта недвижимости, с аукциона, в полном соответствии с правилами приватизации государственного имущества изложенными в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законе Волгоградской области от 06.12.1999 № 335-ОД (ред от 21.10.2002) « О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Волгоградской области» (принят Волгоградской областной Думой 04.11.1999)
Следовательно, Облкомимущество нарушает п.1 ст.4 ГК РФ (ред. От 29.12.2017) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, тем самым отвергая требования Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» и Закона Волгоградской области от 06.12.1999 № 335-ОД (ред.от 21.10.2002) в рамках которых действовал, принимая Распоряжение № 232-р «О продаже автостоянки, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.Землячки, 82», как объекта недвижимости.
Требование Облкомимущества о признании зарегистрированного права на сооружение-замощение, площадью 7000 кв.м., отсутствующим, не соответствующим, не соответствует федеральному законодательству, как действующему, так и применявшемуся на момент продажи объекта, чем грубо нарушает мои права и законные интересы.
Мной (учрежденной мной организацией) в соответствии с условиями договора купли-продажи 13.05.2004г. № 32 выкуплена автостоянка, денежные средства поступили в бюджет Волгоградской области, а сейчас Облкомимущество предпринимает действия по изъятию у меня имущества, прикрываясь изменившейся судебной практикой.
Я считаю подобные действия органа государственной власти узаконенной формой рэкета, так как фактически закон приобретаемый бизнес отчуждается у добросовестного приобретателя, причем безвозмездно, поскольку в случае удовлетворения иска Облкомимущества о лишении меня права собственности я теряю право собственности на саму автостоянку и теряю право аренды на земельного участка под автостоянкой. Автостоянка (асфальтовое покрытие, ограждение, подсобные помещения) не отделимы от земельного участка, и, следовательно, переходит к Облкомимуществу как собственнику земельного участка.
Стремясь помешать реализации подобных планов, я обратился в прокуратуру.
Прокуратурой Волгоградской области по моему обращению проведена проверка законности действий Облкомимущества, по результатам которой направлено представление об устранении нарушений земельного законодательства от 20.12.20017, в котором обращено внимание государственного органа на необходимость устранения нарушений действующего законодательства и ограничения моих прав, в том числе содержится требование рассмотреть вопрос о представлении мне в аренду земельного участка.
В место исполнения требований надзорного органа 28.12.2017г. Облкомимуществом в Арбитражный суд Волгоградской области был направлен Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим.
Кроме того, сообщаю, что мной также была подана жалоба на действия Администрации Волгоградской области в лице Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в Генеральную прокуратуру РФ.
С учетом изложенного прошу помочь мне защитить мои права и пресечь незаконные действия органа государственной власти Волгоградской области.
При необходимости, я готов в любое время предоставить все оригиналы документов. Надежда у меня только на Вас.




С уважением, полковник в отставке
Евстафиади Валерий Константинович
Тел. (8-968-283-63-99, 8-905-397-15-55)