Старики-мошенники: разоблачение - Малахов

В России активизировались пожилые продавцы недвижимости, использующие новые лазейки в законодательстве для возврата проданных квартир, автомобилей и дачных участков. Они открыто признают обман покупателей, ссылаясь на психическую невменяемость или влияние телефонных мошенников. В Туле завели первое уголовное дело на 70-летнюю Ольгу Шевелёву, продавшую однокомнатную хрущёвку 38-летнему Даниилу Волчкову за 1,6 миллиона рублей. Перед сделкой риэлтор проверил справки из наркологического и психиатрического диспансеров — женщина была здорова. Деньги хранились на аккредитиве, после регистрации перехода права собственности Шевелёва получила средства, переехала, отдала ключи. Спустя время она подала иск о признании сделки недействительной, утверждая, что её обманули телефонные мошенники, однако деньги никому не переводила, а присвоила себе. Экспертиза института Сербского, проведённая по её версии событий, признала её невменяемой в день подписания договора, хотя никаких доказательств звонков или переписок со злоумышленниками предоставлено не было.
В Москве 19-летняя Полина Каткова и её родители купили квартиру у 89-летнего Льва Борисовича. Перед сделкой он предоставил справки о здоровье, но позже суд вернул ему жильё на основании посмертной экспертизы, признавшей его невменяемым. Сам пенсионер в интервью признался, что обманул экспертов, придумав историю о звонках от «капитанов ФСБ» и срочном выкупе квартиры, однако это не помешало суду удовлетворить его иск. Он заявил, что не вернёт 9 миллионов рублей покупателям, так как «денег нет».
В Санкт-Петербурге 83-летний Николай Камчаткин, чемпион по спортивному домино, продал квартиру Марине Басовой, заявив, что уезжает в Израиль и покупает комнату как перевалочную базу. После сделки он подал иск о признании договора недействительным, ссылаясь на влияние мошенников. Экспертиза, проведённая одновременно для продавца и покупательницы, подтвердила его дееспособность на момент сделки, но суд первой инстанции встал на сторону пенсионера. Камчаткин живёт в купленной комнате, жалуется на отсутствие условий, но отказывается возвращать деньги.
Новая схема мошенничества раскрылась в Москве: Елена Хаба купила квартиру у Михаила, которому дед подарил жильё по нотариально заверенной дарственной. Спустя четыре года после сделки внезапно появился 77-летний сын умершего деда Борис, который через посмертную экспертизу добился признания отца невменяемым и теперь требует вернуть квартиру. При жизни деда попытки признать его недееспособным не увенчались успехом, но после смерти экспертиза, основанная на медицинских документах и показаниях истца, дала нужный результат. Продавец Михаил обещал помочь покупателям в суде, но исчез, а его адвокаты заявили, что даже при проигрыше дела денег от них не дождаться.
Эксперты отмечают, что подобные случаи демонстрируют системную проблему: отсутствие профессиональных операторов на вторичном рынке недвижимости, которые несли бы ответственность за сделки. Нотариальное заверение, эскроу-счета, титульное страхование не гарантируют защиты добросовестных покупателей, если продавец позже заявляет о невменяемости. Юристы предлагают законодательно запретить признание сделок недействительными, если покупатель не знал и не мог знать о влиянии мошенников на продавца. Правоохранительные органы сталкиваются со сложностями в доказывании мошеннических схем между родственниками, где подделка подписей и сговор затрудняют квалификацию преступления. Пострадавшие покупатели вынуждены годами судиться, тратить средства на экспертизы и адвокатов, рискуя остаться без жилья и денег. Сроки давности по таким делам часто растягиваются на годы, что позволяет недобросовестным продавцам манипулировать законом. Государственные деятели обещают разработать механизмы защиты, но пока жертвами изощрённых схем становятся обычные граждане, доверяющие официальным справкам и нотариусам.

Краткий обзор передачи Малахов от 24-02-2026
На российском рынке жилья сложилась критическая ситуация: пожилые продавцы квартир под руководством наследников массово оспаривают сделки, возвращая недвижимость и одновременно объявляя себя банкротами. Добросовестные покупатели остаются без жилья и денег. Многодетная семья военнослужащего из Белгорода Слабковских заплатила 10 миллионов рублей за квартиру в Адлере, но после сделки оказалась в гараже, поскольку 66-летняя пенсионерка-продавец отказалась освобождать помещение. Наталья Шершень из Самары три года не может вселиться в официально купленную квартиру: 73-летняя продавщица проигрывает суды, но физически удерживает жильё, применяя силу против корреспондентов.
Инна Краснова из Люберец приобрела квартиру у пожилой пары, планировавшей уехать к сыну в Канаду. Сделка прошла через аккредитив в банке, но в декабре пенсионеры объявили себя банкротами, предоставив сербскую экспертизу о невменяемости на момент подписания договора. Независимая экспертиза выявила несоответствия, однако суд отказался допустить независимого эксперта к заседанию. Покупатели с ребёнком-инвалидом вынуждены ютиться в однокомнатной хрущёвке.
Юристы отмечают системные проблемы: судебные заседания постоянно переносятся под предлогом смены адвокатов, отпусков судей; исполнительные листы не выдаются из-за кассационных жалоб; судебные приставы бездействуют, ссылаясь на гражданско-правовой характер споров. Прокуратура меняет позицию в ходе апелляций, переходя на сторону продавцов. Полиция отказывается вмешиваться, квалифицируя конфликты как не свою компетенцию.
Эксперты предлагают решения: обязательная видеофиксация нотариальных сделок, расчёты через публичные депозитные счета нотариусов, подписание акта приёма-передачи при нотариусе перед перечислением денег продавцу. Законодатели внесли проекты: при расторжении сделки продавец обязан сначала вернуть деньги на депозит; при банкротстве не должны списываться долги по оспоренным сделкам. Однако документы годами не рассматриваются профильными комитетами.
Судебные эксперты практически не несут ответственности за заключения, что позволяет манипулировать выводами о психическом состоянии продавцов. Нотариально удостоверенные сделки с видеофиксацией демонстрируют высокую доказательную силу: в одном из случаев правоохранители, просмотрев запись, отказались возбуждать дело против покупателя, и продавец добровольно освободил квартиру. Однако такие случаи остаются исключением.
Растёт число банкротств физических лиц: по закону пересматриваются сделки за три года до признания несостоятельным. Это создаёт риски для добросовестных покупателей, чьи приобретения могут быть оспорены постфактум. Пострадавшие вынуждены годами судиться, неся моральный и материальный ущерб; некоторые не доживают до восстановления справедливости. Мошенники, пользуясь пробелами в правоприменении, продолжают схемы, зная, что покупатели редко доводят дела до конца.
Героиня программы Лариса Анашкина из Мурманска после участия в передаче заселилась в квартиру, заключила мировое соглашение, но деньги пока не получила: продавцы планируют реализовать другую недвижимость для расчёта. Ситуация демонстрирует: даже при наличии судебных решений исполнение зависит от настойчивости пострадавшего, депутатских запросов, общественного резонанса. Без законодательных изменений и реформы работы приставов, судов, экспертов проблема останется нерешённой, а риски вторичного рынка — неприемлемо высокими для обычных граждан.

Краткий обзор передачи Малахов от 29-04-2026
В последние годы всё чаще возникают случаи, когда пенсионеры, продавшие жильё, пытаются вернуть его обратно, используя различные схемы. Иногда это заканчивается трагически. В Люберцах 16 апреля бывший хозяин квартиры, отказавшийся съезжать, набросился с кинжалом на новых собственников. 35-летняя женщина скончалась от ран в машине скорой помощи, мужчина получил тяжёлые травмы. Бывший страж порядка был задержан.

В Санкт-Петербурге разворачиваются целые серийные схемы. Сёстры Алёна Егорова и Виолетта Мельникова два года назад купили квартиру у 72-летней Натальи Малышевой. Женщина получила деньги, но отказалась съезжать, заявив, что её обманули телефонные мошенники. Несмотря на видеофиксацию сделки и неоднократные подтверждения добровольности, она подала в суд. Когда в рамках уголовного дела ей назначили психиатрическую экспертизу в Институте Сербского, пенсионерка исчезла. Уже три месяца её местонахождение неизвестно. Покупательницы не могут заселиться в свою квартиру, деньги им не возвращены, а Малышева, по словам адвоката, якобы ведёт обычную жизнь пенсионерки.

Пострадавшие утверждают, что столкнулись с серийной схемой. Аналогичная история произошла с Дроссидой Маслаковой, 72-летней заведующей отделением в больнице, имеющей эстонский паспорт. Она продала четыре квартиры разным покупателям, получила деньги, после чего начала возвращать недвижимость через суд, ссылаясь на мошенников. Покупатели сделали ремонт, вложили средства, но теперь рискуют остаться ни с чем. Женщина предоставляла справки о вменяемости, однако позже экспертиза выявила признаки подчиняемости. На камеру она жалуется на здоровье и давление, но избегает общения с пострадавшими.

Покупатели неоднократно пытались связаться с продавцами. Они дежурили у дверей, караулили окна, но сталкивались с отказом в общении и даже с вмешательством полиции. В одной из ситуаций собственника не пустили в его же квартиру, где находились посторонние лица. Адвокаты пенсионерок настаивают, что их подзащитные — жертвы телефонных мошенников, потерявшие миллионы рублей. При этом третьи лица оплачивают дорогих адвокатов, что вызывает вопросы о реальных организаторах схем.

Похожая мошенническая модель применяется и с автомобилями. Житель Воткинска приобрёл Audi TT RS в Екатеринбурге через автосалон. Машина прошла через цепочку перекупов. Позже выяснилось, что первая собственница Юлия Феоктистова, проживающая в элитном подмосковном доме, после продажи восстановила ПТС и заявила о мошенниках. Покупатель остался без машины и без денег. Женщина на видео подтверждала сделку, но теперь утверждает, что её обманули. Перекупы снимают процесс передачи денег, однако цепочка позволяет им уходить от ответственности.

Эксперты отмечают, что такие схемы часто включают предварительное установление и снятие запретов на продажу, использование справок о здоровье и последующее оспаривание сделок. Покупатели, особенно с несовершеннолетними детьми, оказываются в безвыходном положении: нет ни жилья, ни денег, а суды растягиваются на годы. Пенсионеры, ссылаясь на психологическое давление, избегают экспертиз и ответственности.

Всё чаще звучат вопросы о роли третьих лиц — организаторов, которые стоят за пожилыми продавцами и координируют действия через адвокатов. Покупатели теряют здоровье, нервы и средства, а схемы продолжают работать, оставляя людей без крыши над головой.